question-icon 不能过户的房子拆迁了该怎么办?

我家有套房子因为一些原因不能过户,现在面临拆迁,我不清楚这种情况下自己有哪些权益,也不知道该怎么应对。想了解下这种不能过户的房子拆迁时,具体要怎么处理,补偿又是怎么分配的。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到不能过户的房子被拆迁的情况,可按以下不同情形来处理: 首先,要确定房屋所有权归属。若房屋因产权纠纷、被查封或限制转让等原因不能过户,其所有权通常仍归原房主。在明确所有权后,可与拆迁方协商达成拆迁补偿协议。依据相关法律,拆迁方需对被拆迁人进行补偿,补偿标准按当地政府规定执行。 若房屋存在租赁关系,承租人可与原房主协商解除租赁合同,也可与拆迁方协商能否在拆迁后继续履行合同。 若房屋已被抵押,原房主应将抵押情况告知拆迁方,并尽快与抵押权人协商解除抵押。若抵押权人不同意解除,拆迁方应按当地规定对抵押权人进行补偿。 若房屋存在其他共有权人或利害关系人,需与他们协商一致,并按法律规定进行分割和处理。 若房屋拆迁涉及权属纠纷,由当事人自行协商;在拆迁通告规定期限内纠纷未解决的,拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。

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