拆迁安置房会被法院执行拍卖吗

我有个朋友之前房子拆迁分了安置房,最近他因为一些经济纠纷被告了,很担心这套拆迁安置房会被法院执行拍卖。我想帮他问问,拆迁安置房到底会不会被法院执行拍卖啊?主要想了解在什么情况下会被执行拍卖,什么情况又不会 。
张凯执业律师
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拆迁安置房在一定条件下是会被法院执行拍卖的。


首先得明白,法院执行房产是为了保障债权人的合法权益,当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时,法院有权对其名下财产进行处置。


对于拆迁安置房,如果已经办理了产权证书,且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等权利负担的情形,同时也不属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,那么法院是可以依法对其进行查封、评估然后拍卖的。这里所说的“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”,简单来说,就是保障他们基本居住需求的房子。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债 。


要是拆迁安置房还没有办理产权登记,或者存在限制转让的特殊情形,像涉及拆迁安置协议中的特殊约定(比如回迁户的优先权等),那么执行可能就会受到阻碍。法院在执行时需要综合考虑这些复杂因素。


另外,如果拆迁安置房是被执行人与其他人共有的财产,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。


总之,拆迁安置房是否会被法院执行拍卖,要综合多方面因素判断,包括房屋产权状况、是否为生活必需住房、是否存在共有情况以及相关特殊约定等。


相关概念:

查封:是指人民法院对被执行人的有关财产贴上封条,就地封存或者易地封存,禁止任何人擅自处理或移动的一种执行措施。

扣押:是指人民法院将被执行人的财产运到另外的场所加以扣留,不准被执行人占有、使用和处分的执行措施。

冻结:是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时,对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。

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