抵押房屋如遇拆迁该如何处理？

在抵押房屋遭遇拆迁的情况下，相关的处理方式需要遵循一定的法律规定和原则。

首先，我们要明白房屋抵押的概念。房屋抵押是指抵押人（通常是房屋所有权人）将自己的房屋作为抵押物，向抵押权人（通常是债权人）提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

根据《民法典》等相关法律规定，在抵押房屋拆迁时，主要有以下几种处理方式。

第一种情况，如果抵押人与抵押权人就拆迁补偿款或产权调换房屋达成协议，那么双方可以按照协议进行处理。比如，双方可以协商用拆迁补偿款提前清偿债务，或者将产权调换后的房屋继续作为抵押物。这种方式需要双方自愿协商一致，并且要签订书面协议，以保障双方的权益。

第二种情况，如果双方无法达成协议，根据法律规定，拆迁人（通常是负责拆迁的单位）有义务对被拆迁房屋的补偿款或产权调换房屋采取提存的方式。提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。在这种情况下，拆迁人将补偿款或产权调换房屋提存后，就视为已经履行了对被拆迁人的补偿安置义务。而抵押权人仍然可以就提存的款项或房屋行使抵押权。

此外，抵押人应当及时通知抵押权人房屋拆迁的情况。因为抵押权人的利益与抵押房屋密切相关，及时通知有助于抵押权人采取相应的措施来保障自己的权益。如果抵押人未通知抵押权人，导致抵押权人遭受损失的，抵押人可能需要承担相应的赔偿责任。

总之，抵押房屋遇到拆迁时，要依据法律规定，通过协商或法定的提存等方式，妥善处理抵押关系和拆迁补偿问题，以保障各方的合法权益。