房屋抵押金额被保全该如何处理?

我之前把房子抵押出去了,现在突然发现抵押金额被保全了,心里特别慌。也不太清楚这到底意味着什么,对我会有什么影响,接下来该采取什么措施去应对这种情况,想了解一下遇到房屋抵押金额被保全的情况要怎么处理 。
张凯执业律师
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当房屋抵押金额被保全时,以下是一些需要了解和应对的方面。


首先要明白什么是保全,简单来说,保全就是为了防止当事人在案件判决前转移财产,保障将来生效判决能够得到执行,法院对相关财产采取的查封、扣押、冻结等措施。


在房屋抵押金额被保全的情况下,若抵押房产已进行了抵押登记,保全措施应在登记的范围内进行。同时,相关当事人应配合法院的工作,比如提供房产的相关证件等。


《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。这意味着,如果法院对抵押房屋进行处置,拍卖、变卖所得会先用来偿还银行等抵押权人的债务,有剩余的话才会用于其他相关债务的清偿。


在保全过程中,抵押人仍享有对房产的一定权益,但需遵守法院的相关规定,不得擅自处分房产。要是在保全期间出现导致保全错误的情形,当事人可申请解除保全。例如,申请人错误地申请保全,给被保全人造成损失,被保全人就有权要求解除保全并要求赔偿损失。


如果发现保全存在问题,比如没有合理依据等,当事人可以向法院提出异议。若异议成立,法院会根据情况进行处理,可能会解除保全措施。


相关概念:

保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。

抵押权人:是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

抵押人:是指为担保债务的履行,不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

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