房屋抵押有哪些权利义务？

房屋抵押涉及抵押人和抵押权人，双方都有相应的权利和义务。

先来说说房屋抵押人的权利：

首先，抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。简单说，虽然房子拿去抵押了，但它还是你的，房子产生的租金等收益也归你。

其次，抵押人对抵押房屋享有处分权，不过若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。这意味着你有权处置房子，但转让要经过抵押权人同意。

再者，可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。就是说可以多次抵押房子，但债务总额不能超过房子价值。

最后，可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人的义务主要有：

主要义务是保管义务，要妥善保养，维护抵押房屋。因为房子是抵押物，要保证它的价值不降低。

如果因为抵押人的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。要是房子因为你有损坏，你得恢复原样或者提供等价担保。

如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

此外，当第三人对抵押的房屋进行追索或主张权利时，抵押人应当及时通知抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。

对于抵押权人来说，在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。当债务人未能如期偿还债务，抵押权人可依法行使抵押权。

相关法律依据是《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

相关概念：

房屋抵押人：就是把自己房屋拿去抵押的人。

房屋抵押权人：是接受房屋抵押，在债务人不履行债务时有权依法处置抵押房屋优先受偿的债权人。