question-icon 房子抵押了遇到拆迁该怎么办?

我把房子抵押出去了,现在这房子要拆迁,我担心会出问题。不知道这种情况下该怎么处理,是我和银行去协商,还是拆迁方会处理呢?我特别想了解清楚相关的流程和我要承担的责任,免得之后有麻烦。
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  • #抵押拆迁
answer-icon 共1位律师解答

当房子抵押后遇到拆迁情况,不用过于担心,下面为您详细说明处理办法和相关法律依据。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,即便房子被抵押了,遇到拆迁这种情况,抵押权依然有效。 在实际处理中,通常有以下几种方式。第一种是产权调换,拆迁方会为被拆迁人提供新的房屋。此时,抵押人和抵押权人需要重新签订抵押协议,将抵押权转移到新的房屋上。这是因为原抵押房屋因拆迁而不复存在,为了保障抵押权人的权益,需要对抵押关系进行调整。 第二种是货币补偿。如果选择货币补偿,拆迁方会将补偿款支付给被拆迁人。但根据相关法律规定,抵押权人对该补偿款享有优先受偿权。也就是说,被拆迁人拿到补偿款后,应当先偿还所欠抵押权人的债务。如果补偿款金额足以清偿债务,债务清偿后剩余部分归抵押人所有;如果不足以清偿债务,抵押人仍需继续偿还剩余债务。 此外,在整个拆迁过程中,抵押人有义务及时通知抵押权人拆迁的相关情况。如果抵押人未履行通知义务,给抵押权人造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。同时,拆迁方也有义务协助抵押权人和抵押人处理好抵押关系的相关事宜。总之,在房子抵押后遇到拆迁时,要按照法律规定和相关程序妥善处理,以保障各方的合法权益。

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