question-icon 把抵押给银行的房子拆了该怎么办?

我之前把房子抵押给银行了,现在因为一些原因想把房子拆了重新盖。但又担心这样做会有什么法律后果,不知道这种情况该怎么处理,会面临什么样的责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当把抵押给银行的房子拆了时,我们需要从几个方面来分析应对办法。首先,要明白房屋抵押的概念。房屋抵押指的是房屋产权人把房屋作为担保物,向银行等金融机构获取贷款的一种行为。在抵押期间,房屋产权人虽然仍拥有房屋所有权,但对房屋的处分权是受到一定限制的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 如果你未经银行同意就拆除了抵押的房子,银行有权要求你停止拆除行为。如果房子已经被拆除,银行会认为抵押财产价值减少,此时银行可以要求你恢复房子的价值,比如按照原来房子的状况重新建造;或者你需要提供与房子减少的价值相应的其他担保,像提供其他房产、车辆等作为新的抵押物。要是你既不恢复房子价值,也不提供新的担保,银行就有权要求你提前还清贷款。 所以,在拆除抵押给银行的房子之前,一定要和银行进行充分沟通,取得银行的同意,并按照银行的要求办理相关手续,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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