question-icon 房屋被人霸占了还能做抵押吗?

我家有套房子被别人霸占了,我现在急需用钱,想把这套房子拿去做抵押,不知道在被人霸占的情况下还能不能办理抵押手续,这样做合不合法,会不会有什么风险,希望了解相关的法律规定。
展开 view-more
  • #房屋抵押
  • #房屋霸占
  • #房屋产权
  • #抵押风险
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,房屋被人霸占并不直接影响房屋所有权人对房屋的抵押处分权。下面为您详细解释: 首先,房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而抵押属于处分权的一种。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这表明,只要您是房屋的合法所有权人,在法律上您就有权利将房屋进行抵押。 然而,在实际操作中,会存在一些阻碍。虽然您拥有房屋的所有权,但房屋被他人霸占这一事实可能会对房屋抵押产生影响。比如,金融机构在接受房屋抵押时,通常会对抵押物进行实地查看和评估。如果发现房屋被他人实际占有使用,可能会认为该房屋存在产权纠纷或潜在风险,从而拒绝接受抵押申请。因为他们担心在未来实现抵押权时,会面临霸占人阻碍房屋处置等问题。 此外,如果您将被霸占的房屋进行抵押后,当债权人需要实现抵押权,例如通过拍卖、变卖房屋来受偿债务时,霸占人可能会以各种理由阻碍执行程序,导致债权人的利益难以实现。在这种情况下,债权人可能会依据抵押合同追究您的违约责任。 所以,虽然从法律规定上来说,房屋被霸占不影响您作为所有权人抵押房屋的权利,但在实际的抵押操作以及后续可能的抵押权实现过程中,会面临诸多问题和风险。建议您先通过合法途径解决房屋被霸占的问题,比如向人民法院提起返还原物之诉,待房屋恢复正常状态后再进行抵押,这样可以避免不必要的法律纠纷和风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系