已经抵押且未经抵押人书面同意的房屋会有什么法律后果？
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在法律层面，已经抵押且未经抵押人书面同意的房屋涉及到多个方面的法律后果，下面来为您详细解读。 首先，我们需要明确几个关键概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这里的抵押人就是提供财产作为抵押的人，而抵押权人则是享有抵押权的债权人。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。虽然此条规定了抵押人可以转让抵押财产，但从实际操作和法律风险来看，未经抵押人书面同意转让房屋存在诸多问题。 从合同效力方面来说，如果抵押人与买受人签订房屋买卖合同，在未经抵押权人书面同意的情况下，合同的效力存在一定争议。不过，目前司法实践中大多认为，合同本身一般是有效的，但物权变动可能受到限制。也就是说，即使签订了房屋买卖合同，由于房屋处于抵押状态且未获抵押权人同意，可能无法完成房屋过户登记手续，买受人无法取得房屋的所有权。 对于抵押人而言，如果未经抵押权人书面同意擅自转让抵押房屋，可能构成违约。因为在抵押合同中，通常会约定抵押人在抵押期间对抵押物的处分限制。一旦违反该约定，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，比如要求抵押人提前清偿债务或者采取其他补救措施。 对于买受人来说，如果购买了已经抵押且未经抵押人书面同意的房屋，可能面临诸多风险。一方面，如前面所述，可能无法取得房屋所有权；另一方面，如果抵押权人行使抵押权，对房屋进行拍卖、变卖等，买受人可能会遭受经济损失。买受人只能依据房屋买卖合同向抵押人主张违约责任，要求赔偿损失，但这无疑会给自己带来不必要的麻烦和经济风险。 所以，无论是抵押人还是买受人，在涉及已经抵押的房屋交易时，都应当谨慎处理，确保取得抵押权人的书面同意，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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