question-icon 房屋抵押后遇到破产清算该怎么办?

我把自己的房子抵押给了一家公司获取资金,现在这家公司要进行破产清算,我很担心自己抵押的房子会出问题。想知道在这种情况下,我该如何保障自己的权益,房子会不会被随意处置,法律上对于这种情况是怎么规定的?
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answer-icon 共1位律师解答

当房屋抵押后遇到破产清算,需要根据不同的主体情况来处理。 如果是抵押人(即房屋所有权人)破产清算。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国企业破产法》等相关规定,抵押权人(接受房屋抵押的一方)对抵押房屋享有优先受偿权。也就是说,在抵押人破产清算时,抵押房屋会被列入破产财产,但抵押权人可以就该房屋的变价款优先于普通债权人受偿。比如抵押人欠了很多人的钱,在拍卖抵押房屋后,所得款项会先用来偿还抵押权人的债权,剩余部分才会用于偿还其他普通债务。 如果是抵押权人破产清算。此时,抵押人依然要按照抵押合同的约定履行义务,不过抵押权人的权利会由其破产管理人来承继。抵押人需要向破产管理人继续履行债务。同时,如果抵押人已经履行完债务,那么可以要求破产管理人办理解除抵押的手续。 此外,在整个破产清算过程中,无论是抵押人还是抵押权人破产,相关的权益人都应当及时关注破产程序的进展,积极主张自己的权利。若对破产清算中房屋抵押的处理存在争议,可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼来解决。

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