房屋抵押给的公司破产了该怎么办?

我之前把房屋抵押给了一家公司,现在听说这家公司要破产了。我特别担心自己的房子,也不知道后续会有什么情况。我想了解在这种情况下,我的房屋抵押会受到什么影响,我又该采取什么措施来保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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当房屋抵押给的公司破产时,需要从多个方面来分析应对办法。首先来了解一下房屋抵押的概念,房屋抵押是指房屋所有人把自己的房子作为抵押物,向债权人借钱或者提供担保的行为。如果抵押公司破产,这就意味着它可能无法履行之前和你约定的一些义务。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。也就是说,如果抵押公司破产,它作为抵押权人有权按照法律规定来处理抵押房屋,但必须遵循一定的程序。


在这种情况下,你作为抵押人要及时关注抵押公司的破产程序。一般破产程序会有专门的管理人来负责处理公司的资产和债务。你要主动和管理人取得联系,了解他们对于你房屋抵押的处理意见。如果抵押公司在破产前你已经按时履行了还款义务,那么你可以依据相关的合同和还款凭证,要求管理人解除房屋抵押。要是你还存在未还清的债务,你需要和管理人协商如何处理后续的还款事宜,避免房屋被不合理地处置。同时,你也要注意保护自己的合法权益,如果管理人的处理方式不符合法律规定,你可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼等。

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