抵债房产的公司破产了该怎么办?

我之前用债权抵了一家房产公司的房子,签了相关协议。但最近听说这家公司申请破产了,我特别担心自己抵的房子会不会有问题。我想知道在这种情况下,我该怎么做才能保障自己的权益,我的房子还能保住吗?
张凯执业律师
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当抵债房产的公司破产时,首先要明确几个关键的法律概念。“破产”指的是公司因不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,由法院依照相关法律规定对其进行清算的程序。


根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,在公司进入破产程序后,会有一系列的法定流程。你作为债权人,要做的第一步是及时向破产管理人申报债权。这里的债权就是你以房产抵债所对应的权益。在申报债权时,要提供详细的证据,比如抵债协议、相关的债权凭证等,以证明你与该公司存在合法的抵债关系。


接下来,法院会对申报的债权进行审查和确认。这一步是为了确定你的债权是否真实、合法以及具体的数额。只有经过法院确认的债权,才能在后续的破产财产分配中得到相应的保障。


对于你所抵债的房产,其归属情况会比较复杂。如果在公司破产前,该房产已经完成了过户登记到你名下,那么从法律上来说,该房产的所有权已经属于你,一般不会受到公司破产的影响。但如果还未完成过户登记,情况就不同了。根据法律规定,破产管理人有权决定是否继续履行抵债协议。如果管理人决定继续履行,你有可能最终获得该房产的所有权;如果管理人决定解除协议,你只能作为普通债权人参与破产财产的分配。


在破产财产分配方面,会按照法定的顺序进行。通常情况下,破产费用和共益债务会优先清偿,之后才是职工工资、社会保险费用等,最后才是普通债权。所以,如果你作为普通债权人参与分配,可能会面临获得全部清偿的不确定性。


在整个过程中,你有权参加债权人会议,对破产财产的分配方案等重要事项发表意见和进行表决。如果对破产管理人的决定或者法院的裁定不服,还可以通过法律途径提出异议。总之,要密切关注破产程序的进展,及时维护自己的合法权益。

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