公司破产房子抵押了该怎么办？

当公司破产且房子已被抵押时，我们可以从以下几个方面来分析和应对。首先，要了解什么是抵押。抵押简单来说，就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这种公司破产的场景下，房子作为抵押物就会进入相关的处理流程。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。所以，如果公司破产无法偿还债务，抵押权人有权按照上述法律规定来处置抵押的房子。

对于抵押人来说，如果不想失去房子，可以先与抵押权人进行协商。比如看是否可以通过延长还款期限、调整还款方式等方法来解决债务问题。若协商不成，进入司法程序后，抵押人要积极参与，维护自己的合法权益。比如，要确保房子的拍卖、变卖程序合法合规，价格合理。若发现有损害自己权益的情况，可以依据法律规定提出异议。另外，如果房子的价值超过所担保的债权数额，超过部分应归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续清偿剩余债务。