房产破产清算后如何处理？

当房产涉及破产清算时，其处理方式会根据不同情况而定。首先，我们要明确几个关键的法律概念。破产清算是指在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。而房产在破产清算中，会因为其所有权归属、是否存在抵押等情况有不同的处理。

如果购房者已经支付全部房款并取得房屋所有权，那么该房产不属于破产财产。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，只要房产已经完成过户登记到购房者名下，即便开发商破产，购房者对该房产的所有权受法律保护，不会被纳入破产财产进行清算。

若购房者支付了部分房款但未取得房屋所有权，此时情况相对复杂。如果购房者愿意继续履行合同，可在管理人接管后，按照合同约定支付剩余房款，完成过户手续，从而取得房屋所有权。若购房者不愿意继续履行合同，已支付的房款可作为普通债权参与破产财产分配，但通常普通债权的清偿顺位较低，可能无法全额收回房款。

要是房产存在抵押，根据《中华人民共和国民法典》担保物权编的规定，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。在破产清算时，抵押房产会被拍卖或变卖，所得价款优先用于偿还抵押权人的债务。剩余部分才会按照法律规定进行分配。

此外，对于建设工程价款优先受偿权，根据相关法律规定，承包人就该商品房折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，这也会影响房产的处理和分配顺序。总之，房产破产清算后的处理要综合多方面因素，依据具体法律规定来确定。