抵押的房子被别人起诉查封了,我该怎么办?

我之前把房子抵押出去了,最近突然得知这房子被别人起诉查封了。我完全懵了,也不知道后续会有啥影响。我就想问问,遇到这种抵押的房子被别人起诉查封的情况,我该采取什么措施来应对呢?
张凯执业律师
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当您抵押的房子被别人起诉查封时,您先不用过于着急,下面为您详细介绍应对办法和相关法律依据。


首先,要明确房子被查封的原因。通常,别人起诉并申请查封您的房子,可能是因为您与他人存在债务纠纷等情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。也就是说,起诉人可能是为了保障将来判决能够得到执行,才申请查封您抵押的房子。


其次,了解自己在抵押关系中的权利和义务。如果房子已经抵押给了债权人,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过,在房子被查封的情况下,转让会受到限制。您需要及时与抵押权人沟通,告知其房子被查封的情况,共同商讨解决方案。


然后,积极应对起诉。您要及时收到法院的相关法律文书,比如起诉状副本等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条规定,人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。您要仔细阅读起诉状,针对对方的诉求和理由,准备好答辩意见。如果您确实存在债务纠纷,可以尝试与起诉人协商,看是否能够达成和解协议,比如分期偿还债务等。如果协商不成,就要积极准备证据,按时参加庭审,维护自己的合法权益。


最后,如果您认为查封行为存在错误,可以申请复议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定,当事人对保全或者先予执行的裁定不服的,可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。您可以向作出查封裁定的法院提出复议申请,说明理由和提供相关证据,请求法院解除查封。

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