在银行做抵押的房子能被查封吗?

我有套房子在银行做了抵押,最近因为一些债务纠纷可能会面临被债权人追讨。我担心债权人会向法院申请查封我的房子,可这房子已经抵押给银行了,我想知道在这种情况下,法院还能不能查封这套房子呢?
张凯执业律师
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在银行做抵押的房子是可以被查封的。下面为您详细解释:


首先,房子抵押是指房屋产权人将房子作为抵押物向银行等金融机构贷款,在这个过程中,银行拥有该房屋的抵押权。而法院查封房屋是一种司法强制措施,是法院根据相关法律规定,为了保证案件的执行,对涉案房屋进行限制处分的措施。这两者并不冲突。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。所以,即使房子已经抵押给银行,只要该房屋登记在被执行人名下,法院就有权进行查封。


其次,法院查封抵押房屋后,并不会影响银行的抵押权。也就是说,在房屋被拍卖或变卖后,银行作为抵押权人,对拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。例如,房屋拍卖所得100万元,而房屋产权人欠银行贷款60万元,那么银行可以优先从这100万元中拿走60万元用于偿还贷款,剩余的款项再用于偿还其他债务。


此外,法院查封抵押房屋主要是为了保障债权人的合法权益,确保在债务人不履行债务时,债权人能够通过司法程序实现自己的债权。同时,这也是为了维护司法的公正性和权威性,保证法律文书能够得到有效执行。


总之,在银行做抵押的房子能被法院查封,但银行的抵押权依然受到法律保护,在房屋处置后享有优先受偿的权利。

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