已抵押房产法院会不予保全吗?

我有套房产之前已经抵押出去了,最近因为一些债务纠纷,对方要向法院申请保全我的这套房子。我不太清楚已抵押的房产法院到底会不会保全,想了解一下相关的法律规定是怎样的,这种情况下法院一般会怎么处理。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律实践中,已抵押的房产法院是可以进行保全的,并非不予保全。


首先,我们来解释一下财产保全这个概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。简单来说,就是为了防止被告在诉讼过程中转移、隐藏财产,保证将来判决能够顺利执行,法院可以对被告的财产进行查封、扣押、冻结等措施。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。这就明确说明了,虽然房产已经抵押给了抵押权人,但法院依然可以根据债权人的申请对该房产进行保全。也就是说,法院可以对已抵押的房产采取查封、冻结等措施,限制房屋所有人对房屋进行转让、出售等处分行为。


但是,需要注意的是,法院的保全措施并不影响抵押权人的优先受偿权。在司法实践中,如果该房屋在后续的执行阶段被拍卖、变卖,所得价款会首先用于清偿抵押权人的债权。只有在抵押权人的债权得到全部清偿之后,剩余的款项才会用于清偿其他债权人的债权。例如,一套已抵押的房产价值100万元,抵押债权为60万元,法院对该房产进行保全并在执行阶段拍卖得款100万元,那么会先从这100万元中拿出60万元偿还抵押权人,剩下的40万元再用于偿还其他债权人。所以,已抵押的房产法院是可以进行保全的,不过抵押权人的优先受偿权会得到法律保障。

相关问题

为您推荐20个相关问题

已办理抵押登记的房产可以进行保全吗?

我在处理一些房产相关事务时,遇到了个问题。我知道有一处房产已经办理了抵押登记,但现在又涉及到一些纠纷,可能需要进行财产保全。我不太清楚这种情况下,这处已抵押登记的房产能不能进行保全,想了解下具体的法律规定是怎样的。

保全的房产可以抵押吗

我有一套房子,之前因为一些纠纷被法院保全了。最近我遇到资金周转问题,想用这套房子抵押去贷款。就想问问这种被保全的房产能不能抵押呀,要是不能抵押的话,又是什么原因呢,想了解下这方面具体的法律规定。

保全的房产能够抵押吗?

我最近在处理一些房产相关事务,遇到个问题。我有套房子之前因为一些纠纷被保全了,现在我急着用钱,想用这套房子抵押去贷款。就想知道,这种已经被保全的房产,到底能不能用来抵押啊?很担心自己的想法不符合法律规定。

被保全的房产能够抵押吗

我名下有套房子,之前因为一些纠纷被法院保全了。最近我资金周转有些困难,想用这套房子做抵押去贷款。就想问问,这种被保全的房产还能不能抵押呀,要是抵押了会有什么后果呢?

被查封的房产可以进行抵押吗?

我有一套房子之前因为一些纠纷被法院查封了,现在我遇到点资金困难,想把这套房子抵押出去贷款。但不清楚被查封的房产能不能抵押,这样做合不合法,会不会有什么风险,所以想问问法律上是怎么规定的。

房子抵押被起诉后是否会查封房子?

我把房子抵押出去了,现在因为一些纠纷被对方起诉了。我特别担心房子会被查封,毕竟这是我重要的财产。我想知道在这种房子抵押后被起诉的情况下,法院是不是一定会查封房子啊?

已被查封的房子再次抵押是否会被拍卖?

我有套房子之前被法院查封了,可我着急用钱又把它抵押出去了。现在我特别担心这房子会不会被拍卖,我不太懂法律,也不知道这种已被查封又抵押的情况在法律上是怎么处理的,所以想问问这种情况房子会不会被拍卖。

被保全的房产是否可以抵押?

我的房产被保全了,现在我遇到了资金周转问题,想把这套被保全的房产拿去抵押,不知道在法律上是否可行,所以想了解一下被保全的房产到底能不能抵押。

做过抵押登记的房子法院能否执行?

我名下有套做过抵押登记的房子,现在因为一些债务纠纷,债权人把我起诉到法院了。我担心法院会执行这套房子,可它已经做了抵押登记啊。我就想知道,这种情况下法院到底能不能执行这套房子呢?

有查封的房子能进行抵押吗?

我名下有套房子被法院查封了,最近我资金周转有点困难,想把这套房子拿去抵押来获取资金。但不知道被查封的房子还能不能抵押,所以想了解一下相关法律规定,看看这种情况是否可行。

被银行抵押的房子在被执行后还能被查封吗?

我之前把房子抵押给银行了,现在房子处于被执行阶段。我有点担心,不知道这种情况下,房子还会不会被再次查封,比如其他债权人有没有权利申请查封我的房子,我不太懂这方面的法律规定,想了解一下具体情况。

房屋抵押金额被保全该如何处理?

我之前把房子抵押出去了,现在突然发现抵押金额被保全了,心里特别慌。也不太清楚这到底意味着什么,对我会有什么影响,接下来该采取什么措施去应对这种情况,想了解一下遇到房屋抵押金额被保全的情况要怎么处理 。

房屋抵押后法院是否能执行?

我把自己的房子抵押给了别人,现在因为一些债务纠纷,对方把我起诉到法院了。我担心法院会执行我已经抵押出去的房子,我想知道在这种情况下,法院到底有没有权力执行这所房屋呢?

有抵押的房子是否可以强制执行?

我有套房子之前抵押给别人了,现在因为一些债务纠纷,债主说要去法院申请强制执行我的这套房子。我想知道,已经抵押出去的房子,法院真的会强制执行吗?我该怎么办呢?

债务人的房屋做了抵押借贷,法院会如何处理被抵押房屋?

我之前把自己的房子抵押给别人借了钱,现在实在没能力偿还债务了。我很担心法院会介入处理我这被抵押的房子,不知道法院一般会按照什么流程和方式来处置这房子,想了解一下相关的法律规定和处理办法。

房子查封后还可以抵押贷款吗?

我有一套房子目前处于被查封的状态,但是我又急需资金,想通过抵押贷款的方式来解决资金问题。所以想了解一下这种情况下到底能不能办理抵押贷款,相关的法律规定又是怎样的。

房屋抵押后法院还能判给他人吗?

我有一套房子已经抵押出去了,现在涉及一些债务纠纷,法院可能会对房子进行判决。我就想知道这种抵押后的房子,法院到底能不能判给其他人呢?具体在什么情况下可以判,什么情况下又不可以判呢?

法院财产保全是否会保全房产?

我最近和别人有经济纠纷,正考虑申请财产保全。我知道对方有套房子,我担心他在纠纷处理期间把房子处理了,影响我的权益。所以想问问,这种情况下,法院财产保全会不会对他的这套房产进行保全呢?

房子有抵押贷款能否进行法拍?

我朋友的房子之前做了抵押贷款,现在因为一些债务纠纷,法院好像准备对他房子进行法拍。他很疑惑这种有抵押贷款的房子到底能不能被法拍,以及法拍的具体流程和相关规定是怎样的,希望能得到专业的解答。

查封的房子能够抵押吗

我现在手头有点紧,急需要一笔钱周转,想把房子拿去抵押。可突然想起来我的房子之前因为一些纠纷被法院查封了,不清楚这种被查封状态下的房子还能不能拿去抵押,所以想问问这种情况到底可不可以抵押呢?