原房屋已抵押,现被征收是否能注销产权?

我有套房子之前抵押出去了,现在这套房子被政府征收。我想知道在这种情况下,能不能把这套房子的产权注销掉呢?我担心抵押状态会影响产权注销,又不清楚相关法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在原房屋已抵押且面临征收的情况下,关于能否注销产权这一问题,涉及到多个法律层面的内容。


首先,我们要明确房屋抵押和房屋征收的概念。房屋抵押是指房屋产权人把自己的房屋作为抵押物,向债权人保证履行债务的行为。当债务人到期不能履行债务时,债权人有权依法处分该房屋,并优先受偿。而房屋征收则是政府为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。同时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。


对于已抵押的房屋被征收,在正常情况下,不能直接注销产权。因为房屋产权的注销涉及到抵押权人的利益。抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权。当房屋被征收时,征收方会对被征收房屋进行补偿。此时,抵押人应当通知抵押权人,并与抵押权人协商如何处理该补偿款。一般有两种常见的处理方式:一种是用征收补偿款提前清偿债务,从而消灭抵押权,之后便可以办理产权注销手续;另一种是与抵押权人协商,将征收补偿款进行提存,待债务到期后再进行处理。只有在抵押权消灭之后,才能够按照相关规定办理房屋产权的注销手续。


所以,原房屋抵押后被征收,不能直接注销产权,需要先处理好与抵押权人的关系,保障抵押权人的合法权益,在符合相关法律规定和程序的前提下,才可以进行产权注销。

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