企业破产清算时已抵押房产如何处置？

在企业破产清算的过程中，已抵押房产的处置需要遵循相关法律规定和程序。下面我们来详细解释一下。首先，我们要明白抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在企业破产清算中，已抵押房产属于有担保的财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。这意味着，对于已抵押给债权人的房产，该债权人对该房产的变现价值享有优先受偿权。具体的处置流程通常如下：第一步，由管理人接管破产企业的财产，包括已抵押的房产。管理人需要对企业的所有财产进行清理、评估和管理。第二步，管理人会对已抵押房产的抵押情况进行核实，包括抵押合同的有效性、抵押登记的情况等。第三步，如果抵押合同合法有效，且抵押登记手续完备，那么在企业破产清算时，债权人可以就该抵押房产主张优先受偿权。通常情况下，管理人会通过拍卖、变卖等方式将抵押房产变现，所得价款首先用于清偿该债权人的债权。第四步，如果抵押房产的变现价值超过了所担保的债权数额，那么超过部分将作为破产财产，按照法定顺序进行分配。第五步，如果抵押房产的变现价值不足以清偿所担保的债权，那么未受清偿的部分将作为普通债权，在破产财产分配时按照普通债权的顺序进行清偿。需要注意的是，在整个处置过程中，都要遵循公平、公正、公开的原则，保障各方当事人的合法权益。同时，债权人在主张优先受偿权时，也需要按照法律规定的程序进行。如果各方当事人对已抵押房产的处置存在争议，可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。总之，企业破产清算时已抵押房产的处置是一个较为复杂的过程，需要严格按照法律规定和程序进行，以确保各方当事人的合法权益得到保障。