question-icon 拆迁安置房是否可以抵押给个人?

我有一套拆迁安置房,最近资金周转遇到困难,想把这套房子抵押给一个朋友借点钱。但不知道拆迁安置房能不能这么操作,所以来问问相关的法律规定是怎样的,有没有什么限制条件?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房是否可以抵押给个人,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下抵押的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 对于拆迁安置房,如果该房屋已经取得了房屋产权证书,并且没有法律规定的禁止抵押的情形,那么按照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这种情况下,拆迁安置房是可以抵押给个人的。双方可以签订抵押合同,并办理抵押登记手续,以保障债权人的合法权益。 然而,如果拆迁安置房尚未取得产权证书,其产权处于不确定状态,此时该房屋不能进行合法有效的抵押。因为根据法律规定,抵押的财产应当是抵押人有权处分的财产,没有产权证书就无法明确房屋的所有权归属,也就不能进行有效的抵押登记。 此外,即使房屋有产权证书,但如果存在被依法查封、扣押、监管等限制权利的情况,也不能进行抵押。所以,在考虑将拆迁安置房抵押给个人时,一定要先确认房屋的产权状况和是否存在限制抵押的情形。

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