房产分割有哪些最全的分割表？
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在房产分割问题上，我们需要先了解不同情况下的分割依据和方式。首先，我们来看看夫妻共同房产的分割。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同购买的房产，在离婚时，通常遵循以下几种分割原则。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。例如，夫妻双方都想要这套房子，那么就可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。若一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。这就好比房子值100万，一方要房子，那就要给另一方50万的补偿。若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。比如双方都不想要房子了，就把房子卖了，然后分卖房子的钱。 对于婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》有明确规定。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，比如一方婚前付了首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子一般归付首付的一方，但要给另一方共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。 在家庭共有房产分割方面，如果是家庭成员共同出资购买的房产，在分割时要考虑各自的出资比例。例如，一家三口共同出资买房，老大出了50万，老二出了30万，父母出了20万，在分割时就可以按照这个出资比例来确定各自的份额。另外，如果是基于继承关系进行的房产分割，《中华人民共和国民法典》继承编规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。比如老人去世后留下一套房产，有三个子女，在没有遗嘱的情况下，三个子女一般平均分割这套房产。 房产分割是一个复杂的问题，不同的情况有不同的分割方式和依据。为了更准确地进行房产分割，在实际操作中，建议咨询专业的律师或者相关的法律机构，以确保自己的合法权益得到保障。
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