夫妻离婚房贷未还清的情况下房产怎么过户？

在夫妻离婚时，如果房贷尚未还清，想要对房产进行过户，这是一个相对复杂的问题，下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下房贷未还清房产的性质。房贷未还清意味着房屋处于抵押状态，在抵押期间，房屋的所有权受到一定限制，因为银行作为抵押权人对房屋享有优先受偿权。这种情况下要过户房产，就需要解决银行的抵押权问题。

从法律依据来看，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，理论上即使房贷未还清，房产也是可以过户的，但通常需要经过银行的同意。

常见的过户方式有以下几种：

第一种是提前清偿贷款。夫妻双方可以筹集资金将剩余的房贷一次性还清，办理解除抵押手续后，就可以按照正常的房产过户流程办理过户。这种方式比较直接，但可能需要一定的资金储备。

第二种是变更贷款人。如果夫妻双方中的一方愿意继续承担剩余的房贷，并且银行同意变更贷款人，那么可以在银行办理相关的变更手续。在变更贷款人后，就可以进行房产过户。不过，银行对于变更贷款人通常有严格的审核标准，要求新的贷款人有足够的还款能力和良好的信用记录。

第三种是通过法院判决或调解过户。如果夫妻双方在离婚时无法就房产过户达成一致意见，可以通过向法院提起诉讼，由法院进行判决或调解。法院的判决或调解书具有法律效力，即使银行不同意，也可以依据判决或调解书办理过户手续。但这种方式需要耗费一定的时间和精力，并且要支付相应的诉讼费用。

在办理过户手续时，还需要准备一系列的材料，如身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书、调解书）、房产证等。具体的过户流程和要求可能因地区而异，建议你在办理前咨询当地的不动产登记中心。