question-icon 房产过户给儿子需要办理什么手续?

我名下有一套房产,想过户给儿子,不知道具体要走哪些流程、办什么手续。我担心自己遗漏了重要步骤,导致过户不顺利。想了解清楚房产过户给儿子在手续方面的详细要求,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户
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房产过户给儿子,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续有所不同。 赠与过户:首先,赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同,这份合同要明确双方的意愿和赠与的房产信息。之后,双方要带着身份证、房产证、赠与合同等相关材料,前往公证处办理赠与公证。公证完成后,再到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。办理时,需要填写申请表,并提交相关材料,经审核通过后,缴纳契税、印花税等费用,就可以领取新的房产证了。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:第一步是买卖双方签订房屋买卖合同,合同中要对房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项作出明确约定。然后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接下来,需要缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等。最后,买方凭完税凭证等材料到不动产登记机构办理产权转移登记,领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:这种方式是在产权人去世后进行的。首先,要确定继承人,一般需要通过遗嘱或者法定继承的方式来明确。如果有遗嘱,遗嘱需要经过公证;如果是法定继承,可能需要所有继承人到公证处办理继承公证。之后,继承人携带被继承人的死亡证明、房产证、公证书等材料,到不动产登记机构办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产按照法定继承顺序或者遗嘱进行继承。

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