购买抵押房是否有效，买到抵押房该怎么处理？

在探讨购买抵押房是否有效以及买到抵押房如何处理之前，我们先明确一下相关的法律概念。抵押房，通俗来讲，就是房主把房子作为抵押物，向债权人或者金融机构等借了钱。如果到期不能还钱，债权人或者金融机构有权处理这个房子来收回欠款。

关于购买抵押房是否有效的问题，要依据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在一般情况下，即使房子处于抵押状态，房主也是可以把它卖给别人的，购房合同是有效的。不过，如果在合同签订过程中，卖方故意隐瞒房子已抵押的事实，这就涉及到欺诈行为了。按照《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如果买到了抵押房，我们可以根据不同的情况采取相应的措施。

要是卖方在卖房时没有隐瞒抵押的情况，并且告知了买方房子有抵押。在这种情况下，买方需要了解抵押权的实现方式和时间，以及可能面临的风险。如果抵押权人行使抵押权导致买方权益受损，买方可以依据购房合同要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，比如赔偿损失、支付违约金等。

如果卖方故意隐瞒房子已抵押的事实，买方可以选择撤销合同。买方要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦合同被撤销，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，卖方要返还买方支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失，比如利息、购房过程中的其他费用等。

此外，买方还可以向法院起诉卖方，要求卖方承担损害赔偿责任。如果卖方的欺诈行为给买方造成了严重的精神损害，买方还可以主张精神损害赔偿。同时，买方也可以向相关的房地产管理部门或者消费者协会等机构投诉，寻求帮助和支持。