买房时务必要求销售员给予明确答复的问题有哪些？
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在购买房屋的过程中，与销售人员的沟通至关重要。以下是一些务必要求销售员给予明确答复的关键问题： 首先是房屋产权问题。房屋产权的清晰与否直接关系到购房者的合法权益。要明确房屋是大产权还是小产权。大产权房拥有合法的产权证书，受到法律的全面保护，购房者可以自由买卖、抵押等。而小产权房通常是在集体土地上建设的，没有国家颁发的产权证书，其交易存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以一定要让销售员明确说明房屋产权情况。 其次是房屋质量问题。房屋质量是居住安全和舒适的基础。要了解房屋是否存在质量瑕疵，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、地面是否平整等。同时，询问房屋的建筑材料和施工单位，正规的施工单位和优质的建筑材料能在一定程度上保证房屋质量。对于质量问题，《建设工程质量管理条例》第四十条规定了不同部位的最低保修期限，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。购房者要明确在保修期内出现质量问题的解决方式。 再者是房屋周边配套设施问题。周边配套设施的完善程度影响着生活的便利性。包括交通配套，如附近是否有地铁站、公交站；教育配套，周边学校的分布和质量；商业配套，是否有商场、超市等。销售员应该详细说明这些配套设施的建设情况和预计投入使用时间。因为这些配套设施的情况会对房屋的价值和居住体验产生重要影响。 另外，房屋的价格和收费问题也不容忽视。除了房屋本身的售价，要了解是否还有其他额外的费用，如物业费、停车费、暖气费等。明确房价的构成，是否包含装修费用、家具家电等。《商品房销售明码标价规定》要求房地产开发企业和中介服务机构销售商品房时实行明码标价，所以购房者有权要求销售员明确各项价格和收费情况。 最后是房屋交付时间和违约责任问题。要确定房屋的具体交付时间，以及如果开发商未能按时交付房屋，应承担的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者要清楚自己在这种情况下的权益和保障。
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