铁路拆迁楼房如何补偿？

铁路拆迁楼房的补偿是一个复杂且受多方面因素影响的问题。下面为你详细解释相关的法律规定和补偿情况。

首先，补偿应当遵循公平、合理的原则，保障被拆迁人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里明确了拆迁补偿的主体是房屋所有权人，并且强调了公平补偿的重要性。

补偿方式通常有两种，一种是货币补偿，另一种是产权调换。货币补偿就是根据被拆迁房屋的价值，由征收部门给予被拆迁人一定数额的金钱补偿。被拆迁房屋价值的评估一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

产权调换则是征收部门提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋进行调换。根据该条例第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。也就是说，如果调换的房屋价值与被拆迁房屋价值不同，需要双方进行差价的结算。

除了房屋价值的补偿外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果该楼房用于经营）。

在补偿程序方面，征收部门会先对被拆迁房屋进行调查登记，然后公布征收补偿方案，征求公众意见。被拆迁人对补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。最后，在双方达成补偿协议后，征收部门会按照协议约定的时间和方式支付补偿款或者交付产权调换房屋。