不动产证是由土地局办理还是住建局办理？

不动产证的办理部门并不是土地局或者住建局，而是由不动产登记机构负责办理。

这里所说的不动产登记机构，是指县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，我国实行不动产统一登记制度，将原本分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，避免了过去可能出现的重复登记、数据不一致等问题。

《不动产登记暂行条例》第六条明确规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。所以，在实际操作中，各地一般会设立专门的不动产登记中心来统一办理不动产登记事项，它整合了原来土地、房屋等登记职责。

如果您需要办理不动产证，建议您先咨询当地的政务服务中心或者通过政府官方网站查询当地具体负责不动产登记的机构名称和办公地址，然后按照要求准备好相关材料前往办理。