房地产继承有哪些法律问题？
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房地产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面我们来详细了解房地产继承中的几个关键法律问题。 首先是继承的开始时间。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。也就是说，当被继承人去世或者被法院宣告死亡时，继承程序就正式启动了。 接着是继承的方式，主要分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是在被继承人没有立下遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的继承。《民法典》第一千一百二十七条明确了法定继承人的范围和顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。而遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱，指定由法定继承人的一人或数人继承其房产等遗产。遗嘱继承优先于法定继承，如果被继承人立下了合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱的内容来进行房产的继承。 在房地产继承过程中，还涉及到房产过户的问题。继承人需要办理一系列的手续才能将房产过户到自己名下。一般来说，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。办理房产继承公证时，需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等材料。 另外，如果存在多个继承人，可能会出现对房产分割的争议。根据《民法典》第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。在分割房产时，一般会考虑各继承人的实际情况，比如是否对被继承人尽了主要赡养义务等因素。 房地产继承涉及到众多的法律问题和手续，继承人在处理相关事宜时，应当了解并遵守相关法律法规，以确保继承程序的合法、顺利进行。
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