有房贷期间离婚房贷该如何处理?

我和配偶现在还在还房贷,但感情出了问题打算离婚。想知道这种情况下房贷要怎么处理,是必须两人一起还,还是能一方承担?是协商决定还是法律有明确规定?想了解具体的处理方式和相关法律依据。
张凯执业律师
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在有房贷期间离婚,房贷的处理方式需要根据不同情况而定。


首先,如果是婚后购房,不论房产登记在一方还是双方名下,房贷通常都属于夫妻共同债务。在这种情况下,双方可以进行协商。比如协商由一方取得房产并继续承担还贷责任,同时给予另一方房产价值一半的补偿;要是将房屋出售,所得款项会先用于偿还房贷,剩余部分再由夫妻双方平分 。这是依据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


其次,若是婚前一方购房婚后共同还贷:若房产登记在购房方名下,房产一般归购房方所有,但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷部分对应的增值,计算方式为婚后共同还贷额÷(房屋购买价 + 已还利息)×离婚时房屋市场价值÷2,取得房产的一方应给予另一方补偿;若夫妻双方协商一致房产归另一方,也是可行的,由另一方继续承担房贷还款义务。


另外,如果双方无法协商一致,可以通过诉讼,由法院根据实际情况判决房产归属和房贷承担方式。法院会综合考虑双方的经济状况、贷款条件等因素。


总之,离婚时房贷的处理既可以双方先尝试协商,协商不成再寻求法律途径解决。

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