房产继承要经过哪些程序？
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房产继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。以下为您详细介绍房产继承通常要经过的程序。 首先是确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所以要先明确哪些人有资格继承该房产。 其次，如果有遗嘱，要确认遗嘱的有效性。遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等多种形式。每种遗嘱都有其法定的形式要件，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。只有符合法定形式的遗嘱才是有效的。 然后，对于一些情况可能需要办理继承公证。虽然根据相关规定，继承房产不再强制要求办理公证，但有些地方的不动产登记机构可能还是会要求提供公证书。办理继承公证时，继承人需要向公证机构提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证机构会对这些材料进行审查，确认继承人的身份和继承权的合法性，之后出具公证书。 接着，进行房产评估。继承人可以委托专业的房地产评估机构对该房产进行评估，确定其市场价值。这一步骤主要是为了确定房产的价值，以便在后续办理相关手续时作为参考，比如缴纳税费等。 最后，办理房产过户登记。继承人需携带相关材料，如被继承人的死亡证明、房产证、公证书（如有）、继承人的身份证明等，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将房产登记到继承人名下。 在整个房产继承过程中，不同地区可能会有一些细微的差异，建议您在办理前咨询当地的不动产登记机构或专业律师，以确保手续的顺利办理。
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