房地产转让的收费标准是怎样的？

我打算把名下一套房子转让出去，但是不太清楚在房地产转让过程中会涉及哪些收费项目，具体的收费标准是多少。想了解一下，免得转让的时候被乱收费，希望能有专业人士帮我解答。

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#房产转让

共1位律师解答

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在我国，房地产转让涉及多项收费，下面为您详细介绍：首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。此外，还可能涉及土地增值税、印花税等。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产转让过程中，还可能会有一些交易手续费、登记费等。交易手续费一般按照房屋面积来收取，各地标准可能有所不同；登记费一般为每件80元。总之，房地产转让的收费标准较为复杂，且会因地区、房屋性质、购买时间等因素而有所不同。在进行房地产转让时，建议您咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以了解具体的收费情况。

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