房产过户应交什么材料？
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面我们来详细说说房产过户应交的材料。 首先，基础材料是必不可少的。买卖双方都需要提供身份证明，例如身份证。这就像是我们每个人的“身份名片”，能证明我们是谁。如果是企业的话，就需要提供营业执照副本等能证明企业身份的文件。 对于房地产权利证书，这可是房子的“身份证”，它证明了房子的归属和相关信息。有了它，才能确定这套房子是否可以进行过户等操作。 接着，不同的过户方式还需要不同的材料。 在买卖过户的情况下，需要签订房屋买卖合同。这个合同就像是双方交易的“约定书”，里面会写明房子的价格、付款方式、交付时间等重要信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同一般要采用书面形式。 赠与过户时，需要有经公证的赠与书和受赠书。这就相当于赠与人明确表示把房子送给受赠人，受赠人也表示接受这份赠与。经过公证的文件具有更高的法律效力，能保障双方的权益。 继承过户则需要继承权公证书。这是证明继承人有权继承这套房子的重要文件。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。所以，继承权公证书要根据不同的继承情况来办理。 此外，如果房子存在一些特殊情况，还需要额外的材料。比如房子有共有人的话，需要共有人同意转让的书面意见。这是因为房子是大家共有的，转让时需要经过所有共有人的同意。如果房子已经设定抵押的，需要提交抵押权人同意的书面文件。这是为了保障抵押权人的权益，防止出现纠纷。 总之，房产过户时要根据不同的过户方式和房子的具体情况，准备好相应的材料。这样才能顺利办理房产过户手续，保障自己的合法权益。
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