二手房买卖纠纷发生的原因有哪些？
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二手房买卖纠纷在房产交易中较为常见，了解其发生原因有助于买卖双方提前防范。以下为您详细介绍可能引发纠纷的因素。 首先是房屋产权问题。房屋产权是否清晰是二手房交易的关键。如果房屋存在多个共有人，而其中部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，就会引发纠纷。例如，夫妻共同拥有一套房产，丈夫未经妻子同意便将房屋出售，妻子发现后可能会主张合同无效。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 其次是房屋质量问题。有些卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋存在的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等。买家在入住后发现这些问题，就会与卖家产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家隐瞒房屋质量问题属于履行合同义务不符合约定，买家有权要求卖家承担相应责任。 再者是合同条款问题。二手房买卖合同的条款应明确、详细，否则容易引发纠纷。比如合同中对于付款方式、过户时间、交房时间等重要条款约定不清晰，买卖双方可能会对这些条款的理解产生分歧。此外，如果合同中存在不公平条款，也可能导致一方当事人的权益受损。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 另外，市场价格波动也可能引发纠纷。在签订合同后，如果市场房价大幅上涨，卖家可能会反悔，不愿意按照合同约定的价格出售房屋；反之，如果市场房价大幅下跌，买家可能会要求降低房价或者解除合同。虽然市场价格波动属于商业风险，但如果一方当事人因此违约，就需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定了违约方应承担的责任。 最后，中介服务问题也不容忽视。部分中介机构在提供服务过程中存在不规范行为，如虚假宣传、隐瞒重要信息、违规操作等。这些行为可能会误导买卖双方，从而引发纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 总之，二手房买卖涉及多个环节和众多因素，买卖双方在交易过程中应保持谨慎，仔细审查相关信息，明确合同条款，以减少纠纷的发生。
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