租房合同纠纷期间租金怎么计算?

我租了套房子,和房东在合同上起了纠纷,现在问题还没解决。我不知道在这个纠纷期间,租金到底该怎么算,是按原来合同的标准,还是有别的算法呢?我很担心多交或者少交租金,影响后续事情的处理。
张凯执业律师
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在租房合同纠纷期间,租金的计算方式需要依据具体情况来确定。


首先,我们要明确“租金”的概念。租金就是租客为了使用房东的房屋,按照合同约定支付给房东的费用。它是基于双方签订的租赁合同产生的,在正常履行合同的情况下,租客按照合同规定的金额、时间和方式支付租金。


如果租赁合同本身有关于纠纷期间租金计算的特别约定,那么就按照合同约定来处理。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。所以,合同里明确约定了纠纷期间租金计算方式,双方就应当遵守。


要是合同没有特别约定,一般情况下还是按照原合同约定的租金标准来计算。因为在纠纷解决之前,原合同仍然是有效的,双方应当继续履行各自的义务。租客使用了房屋,就需要按照原合同支付租金。


不过,如果是因为房东的原因导致纠纷产生,并且影响到了租客对房屋的正常使用,租客可以要求减少租金或者不支付相应期间的租金。比如,房屋出现严重质量问题,房东没有及时维修,导致租客无法正常居住,在这种情况下,租客可以根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。租客可以和房东协商,要求减免受影响期间的租金。


如果是租客的原因导致纠纷,那么租客通常还是要按照原合同支付租金。例如,租客未经房东同意擅自改变房屋用途,引起房东不满产生纠纷,租客不能以此为由拒付租金。


如果双方对租金计算无法达成一致意见,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在解决过程中,需要提供相关的证据来证明自己的主张。

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