未续签租赁合同的租金标准是怎样的?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同到期了,我们没续签,但我还继续住着。房东说要涨租金,我觉得不合理。我想知道在没续签合同的情况下,租金标准该怎么定呢?
张凯执业律师
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在未续签租赁合同的情况下,租金标准的确定需要根据不同情形来分析。


首先,我们要了解不定期租赁这个概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。简单来说,就是合同到期后,你还接着用房子,房东也没说不同意,那原来的合同还是有效的,只是变成了不定期的合同。


对于不定期租赁的租金标准,如果原租赁合同中有关于租金调整的相关约定,并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,那么就按照原合同的约定来执行。例如,原合同约定每年租金根据市场行情上浮一定比例,即使合同变为不定期租赁,也可以按照这个约定来调整租金。


要是原合同没有关于租金调整的约定,一般情况下,应当按照原合同约定的租金标准来执行。因为在不定期租赁期间,原合同继续有效,双方都应当遵循原合同的约定。除非存在特殊情况,比如市场租金水平发生了重大变化,并且房东有合理的理由需要调整租金。在这种情况下,房东应当提前合理的时间通知承租人,给承租人一定的准备时间。比如提前一个月告知你要调整租金,这样你可以有时间考虑是否继续承租。


如果双方就租金标准无法达成一致意见,可以通过协商解决。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况,结合公平原则和市场行情来确定合理的租金标准。

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