租房合同违约责任是多少？
我租了一套房子，签了租房合同。现在房东说要提前收回房子，我想知道按照法律规定，这种情况下房东的违约责任是多少呢？我不太清楚合同里关于违约这块的赔偿该怎么算，希望能了解一下具体的规定。
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共1位律师解答
在租房合同中，违约责任的确定需要分情况来看。 首先，遵循意思自治原则，也就是说，如果在签订租房合同的时候，双方当事人在合同里明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同的约定来执行。比如合同约定一方违约要支付给对方一个月租金作为违约金，那么违约方就需要按照这个约定支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这说明合同双方有权利自行约定违约责任。 其次，如果合同中没有约定违约金数额或计算方法，就需要根据实际损失来确定违约责任。当房东提前收回房屋时，租客可能会面临重新找房的成本，比如找房期间额外的交通费用、可能多支付的租金差价等；租客也可能因为搬家产生搬运费用等。这些实际损失都可以要求房东进行赔偿。不过，租客需要对这些损失进行举证，比如保留好交通票据、新租赁合同等相关证据。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，即使合同约定了违约金，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这也是为了保证违约责任的公平合理。
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