有租赁关系的房屋拆迁时的相关常识有哪些？

我租了一套房子，最近听说这房子要拆迁了。我不太清楚在这种有租赁关系的情况下，拆迁会涉及哪些问题，比如我的权益怎么保障，房东有什么责任，拆迁补偿是怎么分配的等等，希望了解一下相关常识。

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#房屋租赁拆迁

共1位律师解答

在有租赁关系的房屋面临拆迁时，确实会涉及到一系列的法律问题和常识，下面为您详细介绍。首先，我们需要了解几个关键的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的一种民事法律行为。而房屋拆迁则是指因国家建设、城市改造等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行迁移安置和经济补偿的活动。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里明确了拆迁补偿的对象是房屋所有权人，也就是房东。但这并不意味着承租人没有任何权益。在租赁关系中，承租人享有合法使用房屋的权利。当房屋面临拆迁时，承租人的这一权利会受到影响。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则，同样适用于拆迁情况。如果在租赁期限内房屋被拆迁，房东应当提前通知承租人。如果因为拆迁导致承租人无法继续使用房屋，承租人有权要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式可以根据租赁合同的约定来确定，如果合同没有约定，则可以根据实际损失来主张赔偿。比如，承租人可能因为寻找新的住所而产生搬迁费用，这些费用可以要求房东承担。对于拆迁补偿，一般来说，拆迁补偿主要包括对房屋价值的补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。其中，房屋价值的补偿归房东所有，因为房东是房屋的所有权人。而搬迁安置补偿，如果是承租人实际进行搬迁的，那么这部分补偿应当归承租人所有。如果承租人是用于经营活动的，停产停业损失补偿也应当归承租人。例如，承租人租赁房屋开设了一家商店，因为拆迁导致商店无法继续经营，那么这期间的停产停业损失，承租人有权获得相应的补偿。此外，在房屋拆迁过程中，承租人还享有一些其他的权利。比如，承租人有权要求查阅拆迁相关的文件和资料，了解拆迁的具体情况。如果对拆迁补偿有异议，承租人也可以通过合法途径维护自己的权益，比如与房东、拆迁部门进行协商，或者向相关部门申请行政复议、提起行政诉讼等。总之，在有租赁关系的房屋拆迁时，承租人虽然不是房屋的所有权人，但也享有一系列的合法权益。承租人应当了解自己的权益，及时与房东和拆迁部门进行沟通，以保障自己的合法权益不受侵害。

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