楼票子是否具有法律效应?

我买房子的时候拿到了楼票子,但是不知道这个楼票子在法律上有没有效。我很担心自己的权益得不到保障,万一之后房子出了问题,这个楼票子能不能作为有效的凭证呢?想了解下它到底具不具备法律效应。
张凯执业律师
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楼票子一般是指开发商在未取得商品房预售许可证等相关手续时,向购房者开具的一种类似购房凭证的单据。它本质上是一种债权凭证,代表购房者和开发商之间存在一个购房意向或者约定。


关于楼票子是否具有法律效应,要分情况来看。如果开发商后续能够按照约定,取得合法的开发和销售手续,并且与购房者签订正式的购房合同,那么楼票子所代表的权利义务通常可以在正式合同中得以体现。在这种情况下,楼票子可以作为双方前期达成购房意向的证据,具有一定的证明力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。楼票子如果符合书面形式的要求,也可作为合同形式的一种。


然而,如果开发商始终无法取得合法手续,无法履行与购房者的约定,那么楼票子的法律效应就会受到很大限制。因为没有合法手续的房屋交易本身可能存在违法性,购房者的权益很难得到充分保障。此时,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求开发商承担相应的责任。但实际执行过程中可能会面临诸多困难。


总之,楼票子具有一定的法律意义,但它的法律效应存在不确定性。为了保障自己的合法权益,购房者最好是与开发商签订正式的、受法律保护的购房合同。

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