出租房漏水，房东不肯维修该怎么办？

我租的房子卫生间漏水，跟房东说了好几次让他来维修，可房东就是不肯来。我担心时间长了漏水更严重，影响房子结构，也怕影响到楼下邻居。我自己又不想承担维修费用，这种情况我该怎么处理呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

当遇到出租房漏水而房东不肯维修的情况时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，需要明确房东在房屋租赁关系中的维修义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在一般情况下，房东有责任对出租房屋进行维修，以保证房屋处于适租状态。如果发现出租房漏水，租客应当及时通知房东。这不仅是租客的义务，也是后续处理问题的重要依据。租客可以通过书面（如短信、邮件）或口头方式通知房东，但建议尽量采用书面方式，这样可以留存证据。若房东接到通知后不肯维修，租客可以采取进一步措施。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以，租客在告知房东后，若房东在合理期限内仍未维修，租客可以自行维修，并保留好维修费用的相关票据，之后要求房东承担费用。此外，如果漏水问题严重影响到租客的正常居住使用，租客还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求房东承担违约责任。比如，因漏水导致租客无法正常居住，租客可以要求房东减少租金、赔偿相应损失等。在处理此类问题时，租客要注意保留好相关证据，如漏水的照片、视频，与房东沟通维修事宜的聊天记录、通话录音等，以便在需要时维护自己的合法权益。若与房东协商不成，租客还可以通过向人民调解委员会申请调解、向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等途径来解决问题。

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