租赁双方的权利义务及注意事项有哪些？

在租赁关系中，租赁双方的权利义务以及注意事项是保障租赁活动顺利进行的重要依据。下面我们分别从出租方和承租方的角度来详细分析其权利义务以及一些需要注意的要点。

首先，从出租方的角度来看。出租方最基本的权利是收取租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着出租方有权按照合同约定的时间和金额收取租金。同时，在租赁期限届满时，出租方有权收回租赁物，确保自己对物品或房屋的所有权。此外，如果承租方未经允许擅自将租赁物转租，出租方有权解除合同。

出租方的义务也不少。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就要求出租方要保证租赁物在交付时是符合双方约定的使用条件的，并且在租赁期间要对租赁物进行必要的维修和保养，以保证承租方能够正常使用。

对于承租方而言，其权利是在租赁期限内按照约定使用租赁物。比如租房子，就可以在合同约定的时间内居住使用该房屋。同时，在租赁物需要维修时，承租方有权要求出租方在合理期限内维修。如果出租方未履行维修义务，承租方可以自行维修，维修费用由出租方负担。

承租方的义务主要有按时支付租金，要按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。如果因使用不当造成租赁物损坏，承租方需要承担赔偿责任。并且在租赁期限届满时，承租方应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

在签订租赁合同时，双方都有一些注意事项。合同中要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于租金的调整方式、违约责任等内容也应该详细约定，避免日后产生纠纷。同时，双方要对租赁物的现状进行确认，并可以通过拍照、录像等方式留存证据。