开发商10年没给办房照该怎么办？

当开发商10年都没给办理房照时，我们可以从以下几个方面来维护自己的权益。首先，我们要明确“房照”也就是房屋产权证书，它是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会约定开发商协助购房者办理产权登记的期限和相关事宜，如果开发商未按照合同约定的时间办理房照，就构成了违约。

遇到这种情况，我们可以先与开发商进行沟通协商。毕竟和平解决问题是较为理想的方式，我们可以要求开发商给出明确的办理时间，并形成书面协议。如果协商不成，我们可以通过发送律师函的方式来解决。律师函具有一定的威慑力，它是由律师根据事实和法律规定，代表购房者向开发商提出要求和主张。这既能表明购房者的态度和立场，也能给开发商施加一定的压力。

若以上方法都行不通，我们可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，我们需要提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明开发商存在违约行为以及给我们造成的损失。法院在审理后，如果认定开发商违约，会判决开发商继续履行协助办理房照的义务，并可能要求开发商承担违约责任，赔偿我们的损失。损失赔偿的计算方式一般可以按照合同约定，如果合同没有约定，则可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定。此外，我们还可以向房地产管理部门进行投诉，相关部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，督促开发商尽快办理房照。