租房开店遇到拆迁，房东要提前解约该怎么办？
共1位律师解答
当租房开店遇到拆迁，房东要提前解约时，您可以参考以下内容来维护自身权益。 首先，我们来明确相关的法律概念。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这种情况下，房东提前解约的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东在合同未到期时因拆迁提前解约，违反了该条规定。 对于房东提前解约的行为，需要查看租赁合同中是否有关于拆迁等不可抗力或特殊情况的约定。如果合同中有明确约定遇到拆迁房东有权提前解约，并且对您的补偿等事宜有规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定房东应退还您剩余租期的租金，并给予一定的装修补偿等。 若合同没有相关约定，房东提前解约就属于违约行为。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以要求房东承担违约责任，赔偿您的损失。损失包括但不限于装修费用、货物搬运和安置费用、因提前解约导致的经营损失等。 在遇到拆迁时，您作为承租人也可能享有一定的拆迁补偿权益。根据相关的拆迁法规和政策，您可能获得停产停业损失补偿、搬迁补助等。一般来说，拆迁方会对房屋的所有权人和承租人进行区分补偿。您要及时与拆迁方沟通，了解自己应得的补偿项目和金额，并要求将补偿直接支付给您或者在与房东协商一致后进行合理分配。 为了更好地维护自己的权益，您需要保留好相关的证据。比如租赁合同、装修发票、经营流水等，这些证据可以证明您的损失和投入。如果与房东协商不成，您可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿您的损失，同时争取属于自己的拆迁补偿。
大家都在问 
立即联系