根据租房规定保障自己权益，房屋转租要注意哪五点？

在房屋转租过程中，为了依据租房规定保障自身权益，有以下五点需要特别注意：

首先，获得出租人的书面同意是至关重要的一步。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在打算转租房屋前，一定要取得出租人的书面同意，避免后续出现纠纷时，自己处于被动地位。如果没有获得同意就擅自转租，出租人有权随时解除与你的租赁合同。

其次，要明确转租期限。转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。比如原租赁合同还剩一年到期，那么你转租给他人的期限就不能超过这一年。《民法典》中虽然没有对转租期限作出单独的详细规定，但根据租赁合同的性质和公平原则，转租期限理应在原合同期限内。超出部分是不受法律保护的，一旦原合同到期，新的承租人可能面临无处可住的局面，而你也可能要承担相应的赔偿责任。

再者，关于租金及支付方式。转租的租金一般由你和次承租人协商确定，但需要注意的是，不能因为转租就随意抬高租金价格，导致不合理的差价。在支付方式上，要和次承租人明确约定，是按月支付、按季度支付还是其他方式。同时，要及时向出租人支付原合同约定的租金，避免因租金支付问题引发三方的矛盾。

第四点，要对房屋现状进行详细记录。在转租前，和次承租人一起对房屋的现状进行检查，包括房屋的设施设备是否完好、有无损坏等情况，并形成书面记录，双方签字确认。这样在租赁期间如果出现设施设备损坏等问题，就能明确责任归属。依据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果没有对房屋现状进行记录，在出现纠纷时就很难说清责任。

最后，要注意合同的签订。和次承租人签订转租合同是非常必要的，合同中要明确双方的权利和义务，如租赁用途、维修责任、违约责任等内容。合同条款要尽量详细、明确，避免模糊不清导致日后产生争议。一旦发生纠纷，合同将是维护双方权益的重要依据。总之，在房屋转租过程中，每一个环节都需要谨慎处理，严格按照法律规定和合同约定来操作，这样才能有效保障自己的合法权益。