安置房二次出售的流程和手续有哪些？

安置房二次出售，简单来说就是已经被安置过一次的房屋再次进行买卖交易。这种房子和普通商品房不同，它是政府为了安置拆迁户而建造的。在了解其出售流程和手续前，我们要先知道安置房有不同类型，有些是有完全产权的，有些则产权受限，这会影响后续的交易。

首先，要确认安置房是否具备交易条件。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，只有取得房产证的安置房才可以进行二次交易。一般来说，大部分安置房在五年后才可以办理房产证并上市交易，不过不同地区政策有差异，你需要向当地的房产管理部门咨询了解具体的规定。

接着，进行出售前的准备工作。卖方要准备好身份证、房产证等证件。同时，需要对房屋进行评估，确定合理的出售价格。可以找专业的房地产评估机构来做这件事，他们会根据房屋的位置、面积、装修等因素给出一个合理的价格。

然后，寻找买家并签订买卖合同。你可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找买家。一旦找到合适的买家，双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。而房屋买卖合同一般要求采用书面形式。

之后，办理过户手续。买卖双方要携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。税费的具体金额和征收标准根据当地政策和房屋情况而定。办理完过户手续后，房屋的产权就正式转移到买家名下了。

最后，交房。卖方要按照合同约定的时间将房屋交给买家，并确保房屋的设施设备等完好无损。同时，要协助买家办理水、电、气等相关的过户手续。