question-icon 居住房屋权属证书涉及的土地出让金是怎么回事?

我买了套居住房,拿到了权属证书,但听说还有土地出让金这回事。我不太清楚这土地出让金和我这居住房屋权属证书有啥关系,是必须要交的吗?交多少怎么算呢?希望能得到专业解答。
展开 view-more
  • #土地出让金
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金,简单来说,就是国家把国有土地在一定期限内让给使用者,使用者需要向国家支付的费用。就居住房屋而言,当房屋所在的土地性质是出让性质时,开发商在拿地的时候已经缴纳了土地出让金,购房者通常不需要再次缴纳。但如果土地性质是划拨,在某些情况下,比如房屋进行交易时,就可能需要补缴土地出让金。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 对于居住房屋权属证书,如果房屋是通过合法的出让土地建设的,在办理权属证书过程中不存在额外的土地出让金缴纳问题。但要是划拨土地上的房屋,在办理交易、过户等手续时,就需要考虑土地出让金的补缴。补缴金额的计算方式各地有所不同,一般会根据土地的评估价格、房屋面积等因素来确定。例如,有的地方是按照房屋交易价格的一定比例来计算土地出让金。所以,当您遇到居住房屋涉及土地出让金的情况时,最好先确定土地性质,再向当地的国土资源部门咨询具体的补缴政策和计算方法。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系