房屋承租人是否有优先购买权？
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房屋承租人优先购买权是指在房屋租赁期间，当出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买该房屋的权利。这一制度的设立，主要是为了保护承租人的居住权益和稳定的生活状态。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 从这条法律规定可以看出，首先，出租人有通知承租人的义务，要在合理期限内告知承租人其要出卖房屋的情况。这里的“合理期限”法律并没有明确规定具体时长，通常会根据交易习惯和具体情况来判断，一般认为提前一个月左右通知较为合理。 其次，承租人的优先购买权是在“同等条件”下行使的。所谓“同等条件”，主要包括房价、付款方式、付款时间等方面与其他购买人相同。例如，如果其他购买人愿意一次性付清全款，而承租人只能分期支付，那么这种情况下承租人就不符合“同等条件”，可能无法行使优先购买权。 然而，存在一些特殊情况会限制承租人的优先购买权。比如房屋按份共有人行使优先购买权时，由于按份共有人对房屋本身就有一定的权益，其优先购买权优先于承租人。另外，如果出租人将房屋出卖给近亲属，如配偶、父母、子女等，承租人也不能行使优先购买权。 如果出租人没有按照法律规定通知承租人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。因为维护交易的稳定性也是法律所考量的重要因素之一。 综上所述，房屋承租人在符合法律规定的条件下享有优先购买权，但在实际行使过程中要注意相关的法律规定和限制条件。
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