抢房大战背后有哪些风险需要警惕？
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在房地产市场中，抢房大战屡见不鲜，然而其背后隐藏着诸多风险，需要购房者高度警惕。 首先是开发商欺诈风险。部分不良开发商为制造紧张氛围，可能会故意夸大房源紧俏程度，虚构销售数据或隐瞒房屋真实情况。比如，开发商可能宣称仅剩几套房源，但实际上还有很多未售。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。如果购房者因开发商的欺诈行为而遭受损失，有权要求相应赔偿。 其次是购房合同风险。在抢房的紧张氛围下，购房者往往没有足够时间仔细研读合同条款。一些开发商可能会在合同中设置霸王条款，如不合理的违约责任、质量问题免责条款等。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。购房者若发现合同中有不合理的格式条款，可依法维护自身权益。 再者是金融风险。抢房时，购房者可能会因急于成交而忽视自身的经济承受能力，选择高杠杆的购房方式，如过度借贷。一旦后续收入不稳定或市场利率波动，可能会面临还款困难，甚至导致房屋被银行收回。根据相关金融法规，借款人未能按照借款合同约定履行还款义务的，银行有权采取一系列措施追讨欠款，包括处置抵押物。 另外，房屋质量风险也不容忽视。开发商为了赶工期以满足抢房需求，可能会忽视房屋质量。购房者收房后可能会发现房屋存在诸如墙体裂缝、漏水等质量问题。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。购房者在发现房屋质量问题时，可要求开发商在保修期限内进行维修。 最后是市场波动风险。抢房往往发生在市场热度较高的时候，房价可能处于高位。一旦市场出现调整，房价下跌，购房者可能面临资产缩水的风险。虽然房地产市场的波动受多种因素影响，但购房者在购房时应充分考虑市场风险，避免盲目跟风。 总之，在抢房大战中，购房者要保持冷静，充分了解相关法律法规，仔细审查合同条款，全面评估自身经济实力和市场风险，以保障自己的合法权益。
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