购买集体产权的房子有哪些风险？
我打算买套房子，看到一套价格挺合适的集体产权房。但我不太了解这种房子，心里有点不踏实。想知道购买集体产 权的房子会有哪些风险呢？会不会影响我的权益和居住稳定性？
张凯执业律师
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购买集体产权的房子存在诸多风险，下面为您详细介绍。
首先是产权风险。集体产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有独立的产权证书，只有集体的产权证明。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地归集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，购房者不能取得国家颁发的房屋所有权证，也就无法拥有完整意义上的产权，在法律上不能对房屋进行自由买卖、抵押等处分行为。
其次是交易风险。由于集体产权房的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。比如，卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，要求收回房屋。在这种情况下，购房者虽然支付了房款并居住，但由于没有合法的产权凭证，可能会面临钱房两空的局面。根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。购买集体产权房的合同可能会被认定为无效合同。
再者是拆迁补偿风险。如果遇到房屋拆迁，集体产权房的购房者可能无法获得与有产权房屋同等的拆迁补偿。因为拆迁补偿通常是给予房屋产权所有人的，而集体产权房购房者没有独立产权，可能只能获得很少的补偿甚至没有补偿。
另外，还有质量和配套设施风险。集体产权房在建设过程中，可能缺乏有效的监管，房屋质量难以保证。同时，小区的配套设施，如水电、燃气、物业等也可能存在问题，影响购房者的居住体验。
综上所述，购买集体产权的房子存在较大风险，建议在购房时谨慎考虑，尽量选择有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。