房产继承有哪些问题需要注意？
共1位律师解答
房产继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。在房产继承中，有很多方面需要我们注意。 首先是关于继承人的范围和顺序。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 其次是继承的方式。继承主要有法定继承和遗嘱继承两种方式。法定继承就是按照上述法律规定的继承人范围和顺序来进行继承。而遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱的方式，指定由法定继承人中的一人或数人继承其房产。遗嘱的形式有多种，比如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。但每种遗嘱都有其法定的形式要件，例如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 再者是房产继承的流程。一般来说，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后到房产交易中心办理房产过户手续。在办理公证和过户手续时，需要提交一系列的材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如有）等。 另外，还有一些特殊情况需要注意。比如，在夫妻关系存续期间，夫妻一方去世，其名下的房产可能属于夫妻共同财产，那么在继承时，需要先将属于在世一方的财产份额分割出来，剩下的才是被继承人的遗产。还有，如果存在多个继承人，且对房产继承存在争议，那么可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 总之，房产继承涉及到诸多法律规定和实际操作问题，在处理时一定要谨慎，确保自己的合法权益得到保障。
大家都在问 
立即联系