借名买房存在哪些风险？

借名买房是指实际购房人因各种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。下面为您详细阐述借名买房可能存在的风险。

首先是名义产权人违约风险。在借名买房中，房屋产权登记在名义产权人名下。如果名义产权人反悔，不承认借名买房的事实，要求实际购房人腾房或擅自将房屋出售给第三人，实际购房人可能会面临钱房两空的局面。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着从法律角度看，房屋所有权归登记人所有，实际购房人仅享有基于借名协议的债权，难以直接主张房屋所有权。

其次是房产被强制执行风险。如果名义产权人对外负有债务，债权人可能会向法院申请强制执行该房屋。由于房屋登记在名义产权人名下，法院可能会将该房屋作为名义产权人的财产进行查封、拍卖。实际购房人虽然可以提出执行异议，但要证明自己是房屋的实际权利人往往比较困难，最终可能无法阻止房屋被执行。

再者是税收风险。借名买房在过户时可能会产生额外的税费。当实际购房人想将房屋从名义产权人名下过户到自己名下时，可能会被视为正常的房屋买卖交易，需要按照规定缴纳契税、增值税等税费，这无疑增加了购房成本。

然后是政策变化风险。房地产政策可能会随时发生变化，如限购政策、贷款政策等。如果在借名买房过程中政策发生变化，可能会导致实际购房人无法过户或面临更高的购房门槛。例如，限购政策升级后，实际购房人可能因不具备购房资格而无法完成过户手续。

最后是名义产权人意外死亡风险。如果名义产权人突然去世，该房屋可能会作为遗产被其继承人继承。实际购房人要证明借名买房的事实并追回房屋，将面临复杂的法律程序和诸多困难。

综上所述，借名买房存在诸多风险，在进行此类操作时务必谨慎。如果确实需要借名买房，建议签订详细的借名买房协议，并保留好相关的出资证据等，以降低风险。